Si comme de nombreux épargnants vous en avez assez de placer votre argent sur des livrets qui ne rapportent presque plus rien (comme le Livret A et ses 0.50% nets), il est temps pour vous de changer de stratégie. En effet, aujourd’hui, via cet article, nous allons voir comment gagner de l’argent avec l’immobilier locatif. Vous n’y connaissez rien ? Aucun souci, il est possible de faire appel à des artisans pour réaliser vos travaux et/ou aménager le jardin comme la pause d’une clôture extérieure. L’avantage, c’est que vous pouvez déduire de votre bénéfice locatif tous les travaux, et donc être imposé à minima sur vos loyers !
Les avantages de l’immobilier locatif comme investissement.
Certes, il est possible de passer tous les travaux en déficit foncier, afin de payer moins d’impôts, mais en quoi l’immobilier est-il aussi intéressant ? Premièrement, il est possible d’investir avec peu d’argent : 10 000€ suffisent pour acheter un bien d’une valeur de 100 000€ ! Le reste étant financé par la banque, cela vous permet d’utiliser le levier du crédit immobilier. Cependant, il existe une condition pour que cela fonctionne : vous devez trouver un bien qui couvre l’intégralité des remboursements mensuels du crédit.
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Ainsi, ce sera le locataire qui paiera le bien à votre place, et vous serez à la tête d’un patrimoine d’une valeur de 100 000€, une fois le crédit remboursé, en ayant investi uniquement 10 000€ ! Pour les impôts ? Aucun souci, vous n’en paierez pas si vous faites des travaux en tant que déficit foncier 😉
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