Comment calculer le coût de construction d’un immeuble ?

Le coût de la construction du bâtiment varie considérablement en fonction de la taille et du type de bâtiment, de l’emplacement de la construction et du terrain, des matériaux utilisés, etc… Néanmoins, voici un petit aperçu de la prix différents ce qui permet de créer un premier ordre d’idées à partir des budgets à prendre en considération.

La part de la terre le coût total de la construction est important ; en raison de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les différences de coût des terrains sont importantes d’une région à l’autre, comme l’indiquent nos estimations détaillées des prix des terrains.

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Prix de la construction d’un bâtiment au mètre carré — prix/m²

Le ministère du Logement et du Logement Durable publie des valeurs de référence pour les coûts de construction basés sur les prix des travaux extérieurs nets (SHON) estimés à partir des indices des coûts de construction de l’INSEE. Ceux-ci peuvent être utilisés pour estimer le coût d’une construction en fonction de la surface.

Ces coûts sont généralement répartis autour de 30% pour les grands travaux (structure et solidité), 30% pour le second travail (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, forts et faibles courants…) et 10% pour les zones environnantes (routes, réseaux, espaces verts…). Cependant, selon les matériaux choisis, construction classique ou écologique, l’originalité et l’esthétique souhaitée, les finitions (deuxième œuvre) peuvent prendre une plus grande part du coût total pour un bâtiment de haute qualité. Nous pouvons alors supposer une fourchette de prix de 1800€ à 2200€ par m² SHON pour une construction haut de gamme .

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Les coûts de construction varient en fonction du type, de la taille et de la finition du bâtiment Honoraires d’architecte

Cette estimation de base pour les travaux de construction devrait être complétée par les honoraires d’un architecte , dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plancher supérieure à 150m². Les compétences de l’architecte, la connaissance du tissu économique et son travail dans la conception et la gestion de projet sont compensés par ces honoraires.

Dans la mesure du possible, l’architecte assumera également le rôle d’entrepreneur pour assurer le bon déroulement de la construction ; pour une telle mission « complète » — conception et direction de la construction — ses honoraires combinés aux divers frais administratifs et juridiques se situent généralement dans une fourchette de 7 -15% du prix total de la construction , en fonction de le type, la complexité et la taille du projet.

Les honoraires de l’architecte sont généralement répartis selon les fourchettes suivantes en fonction du degré d’implication dans les différentes étapes de la construction.

Estimation des prix selon la taille, le type et la qualité du bâtiment

Ainsi, pour résumer toute cette information dans des estimations approximatives, nous pouvons établir les tableaux suivants qui fournissent une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments du coût des indices hors taxes du Ministère de l’égalité territoriale et du logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.

Il convient également de noter que les bâtiments verts conçus en vue de » développement durable  » se traduisent généralement par un coût de départ supplémentaire de 10 à 15% par rapport aux indices de base, en raison des techniques et des matériaux utilisés. Si le savoir-faire de l’architecte minimise ce surcoût, cet investissement supplémentaire est avant tout compensé par les différentes économies générées au fil des ans grâce à la mise en œuvre de pratiques de construction durables.

Bien sûr, ces chiffres ne sont que des projections et ne doivent être utilisés que pour obtenir un premier ordre d’idée qui ne remplace pas le coût réel de votre projet particulier par un professionnel qualifié.

Nous utilisons également un soupçon de niveaux pour les grandes constructions, afin d’obtenir une meilleure estimation du prix du terrain nécessaire.

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