L’Ille-et-Vilaine, terre de charme et de dynamisme, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec ses paysages bucoliques et son patrimoine riche, cette région bretonne offre un cadre de vie exceptionnel, conjuguant modernité et tradition. Les villes comme Rennes, Saint-Malo ou Fougères voient émerger de nombreux projets immobiliers neufs, répondant à une demande croissante de logements.
Les opportunités dans l’immobilier neuf se multiplient, portées par des dispositifs fiscaux avantageux et une qualité de vie recherchée. Les promoteurs immobiliers rivalisent de créativité pour proposer des résidences innovantes et respectueuses de l’environnement, attirant ainsi primo-accédants, familles et investisseurs.
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Plan de l'article
Les atouts de l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine
Rennes, préfecture de l’Ille-et-Vilaine, se distingue par son dynamisme et son essor économique. Abritant l’Université de Rennes et le Parlement de Bretagne, cette ville labellisée ville d’art et d’histoire accueille plus de 70 000 étudiants chaque année. Classée 10e au niveau national dans le Palmarès 2022 des Villes et Villages où il fait bon vivre, Rennes séduit par son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes, dont deux lignes de métro et une excellente desserte par le TGV.
Le département d’Ille-et-Vilaine attire aussi par ses atouts économiques et touristiques. Département le plus peuplé de Bretagne, il bénéficie d’une activité économique florissante et d’une population active en constante augmentation. L’attractivité touristique de la région, avec des sites emblématiques comme Saint-Malo et la Côte d’Émeraude, renforce son dynamisme. Le territoire voit sa population augmenter deux fois plus vite que sur l’ensemble du territoire breton, avec 100 000 nouveaux habitants depuis 2012.
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Investir dans l’immobilier neuf Ille-et-Vilaine présente de nombreux avantages :
- Rendements locatifs attractifs,
- prix du m² en dessous de 4 000 euros à Rennes,
- demande locative soutenue.
Les projets immobiliers neufs bénéficient d’une forte demande, notamment grâce aux dispositifs fiscaux avantageux et à la qualité de vie bretonne. Considérez les programmes de logements neufs pour leur potentiel de plus-value et leur rentabilité à long terme.
Les événements culturels majeurs comme les Rencontres trans musicales, le Festival Travelling, les Tombées de la nuit et le Festival Mythos confèrent à Rennes une vitalité culturelle exceptionnelle. Ces atouts font de l’Ille-et-Vilaine une destination prisée pour les investisseurs en quête de projets immobiliers prometteurs.
Les zones les plus prometteuses pour investir
Rennes, préfecture d’Ille-et-Vilaine, se distingue par plusieurs quartiers offrant des opportunités d’investissement remarquables. Le quartier de Baud-Chardonnet, situé autour de la Plaine de Baud, est en pleine transformation. Avec ses projets d’aménagement urbain ambitieux, il attire de nombreux investisseurs en quête de rendement locatif. Sa proximité avec les infrastructures de transport et les espaces verts en fait un choix judicieux.
Saint-Hélier, situé près de la Vilaine, est un quartier recherché pour son cadre de vie agréable et ses commodités. La réhabilitation de bâtiments anciens et la construction de résidences modernes offrent un large éventail de possibilités pour les investisseurs. Le quartier de Villejean, quant à lui, bénéficie de la présence de nombreuses infrastructures universitaires, ce qui garantit une demande locative constante.
En périphérie de Rennes
Les communes autour de Rennes ne sont pas en reste. Bruz, Cesson-Sévigné et Chantepie connaissent un essor immobilier significatif. Ces localités, bien desservies et proches des zones d’activités, offrent des cadres de vie attractifs avec des prix du m² encore accessibles. La Chapelle-des-Fougeretz et Noyal-sur-Vilaine présentent aussi des projets immobiliers neufs prometteurs.
Saint-Malo et les villes côtières
Plus au nord, Saint-Malo et ses environs comme Dinard et Vitré, offrent des opportunités pour ceux qui recherchent un investissement dans des zones touristiques. La renommée de ces villes et leur attractivité touristique garantissent un bon potentiel de valorisation des biens immobiliers. Le dynamisme économique et les projets de rénovation urbaine contribuent à renforcer cette tendance positive.
Les dispositifs d’aide et de financement disponibles
Investir dans l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine présente de nombreux avantages, notamment grâce à une série de dispositifs d’aide et de financement. Ils permettent de rendre l’acquisition plus accessible tout en optimisant la rentabilité.
Pour les primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue un levier majeur. Ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources et de zone géographique. En Ille-et-Vilaine, de nombreuses communes sont éligibles, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour les jeunes ménages.
Le dispositif Pinel offre aussi des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs locatifs. En échange de la mise en location du bien pour une durée minimale de six ans, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement locatif. Le dispositif est particulièrement attractif dans les zones tendues comme Rennes, où la demande locative est forte.
Pour les ménages modestes, le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acquérir un logement neuf à un prix réduit, grâce à la dissociation du foncier et du bâti. Le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire tandis que l’acquéreur achète uniquement le bâti, ce qui réduit considérablement le coût d’achat.
En combinant ces dispositifs, les investisseurs peuvent optimiser leur projet immobilier en termes de financement et de rentabilité. Vous devez bien vous informer et vous faire accompagner par des professionnels pour maximiser les bénéfices de ces aides.
